01Prima dell’acquisto
Due diligence
Prima che firmiate, esaminiamo ciò che viene davvero venduto: titolo al Registro Público, gravami, destinazione urbanistica e uso consentito, accesso e contesto, status titolo o diritto di possesso.
Leggi →Servizi
Sei servizi, un solo principio
La maggior parte dei proprietari comincia da uno di essi e passa al successivo man mano che il progetto avanza. Nessuno richiede gli altri. Tutti sono pagati dal solo proprietario, senza commissioni da imprese, fornitori, piattaforme o agenti.
I nostri servizi coprono il percorso del proprietario straniero a Panama, dalla verifica di un immobile prima dell’acquisto fino alla sua gestione una volta acquisito, passando per la direzione lavori durante la costruzione. Ciò che li lega non è un elenco di prestazioni, ma un modello: siamo pagati unicamente dal proprietario e non percepiamo alcuna commissione, affinché il nostro solo interesse sia il vostro.
02Durante la costruzione
Direzione lavori indipendente
Il vostro lato del tavolo: sopralluoghi, controllo del budget e dei contratti, qualità prima della consegna, gestione delle autorizzazioni, resoconti scritti.
Leggi →03All’acquisto
Verifica del titolo
Titolo, ipoteche, servitù e confini verificati a fondo — decisivo sulla costa e sulle isole, dove il diritto di possesso è frequente.
Leggi →04Lavori
Ristrutturazione
Ristrutturazione supervisionata dalla parte del proprietario: perimetro, preventivi, controllo e collaudo, senza commissioni sui lavori.
Leggi →05Dopo l’acquisto
Gestione locativa
Gestione corrente nel vostro interesse: affitto, manutenzione, rapporto con i fornitori e resoconti — senza commissioni da questi ultimi.
Leggi →06Reddito locativo
Locazione breve
Affitto turistico gestito in piena legalità: regola dei 45 giorni, permesso ATP, regolamento di condominio — verificati prima che contiate su un reddito.
Leggi →Come combinarli
Un percorso, non un catalogo
Questi servizi non sono caselle indipendenti: si concatenano secondo il vostro progetto. Un proprietario che compra per costruire comincia spesso con una due diligence e una verifica del titolo, poi affida la costruzione alla nostra direzione lavori indipendente, e ci tiene infine per la gestione. Un altro, che compra un immobile già costruito per affittarlo, combina verifica del titolo, ristrutturazione e locazione breve. La forza del modello sta in questa continuità: una stessa parte indipendente, che conosce l’immobile dall’inizio, senza che alcuna informazione si perda tra intervenuti che si rimpallano la responsabilità.
Non dovete decidere tutto subito. Il più delle volte si comincia dal bisogno più urgente — verificare un immobile prima di firmare, riprendere il controllo di un cantiere che sta deragliando — e si estende l’incarico se ha senso. Nel primo contatto, gratuito e senza impegno, vi diciamo con franchezza da dove cominciare, e se alcuni servizi semplicemente non vi servono.
Da dove cominciare