Il conflitto di interessi strutturale
Perché chi paga il controllore cambia tutto — e perché nessuno, nel percorso abituale, è pagato per difendere il proprietario.
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Ciò che serve sapere prima di costruire o comprare
Cinque guide scritte per il proprietario straniero, non per il venditore. Fatti verificati, date e cifre alla mano, e i punti che spesso si preferisce non dirvi — perché un proprietario ben informato è il nostro miglior cliente, non il nostro rischio.
Queste guide rispondono alle domande che si pongono davvero gli italiani che valutano Panama: come si svolge un progetto di costruzione, quanto costa realmente, quali autorizzazioni servono, e come funzionano residenza e fiscalità. La prima, sul conflitto di interessi strutturale, è l’idea da cui discende tutto il nostro approccio; le altre ne sono le applicazioni concrete.
Costruire una casa a Panama
Tutto il percorso, dal terreno alla consegna, con i punti in cui costa caro al proprietario straniero.
Leggi la guida →Permesso di costruire a Panama
Quali autorità, in quale ordine, con quali tempi — la DOYC, gli enti settoriali e la tassa di costruzione.
Leggi la guida →Costo di costruzione 2026
Costi reali al m² per regione, cosa includono e cosa escludono — e perché costo di costruzione non è prezzo di vendita.
Leggi la guida →Residenza e fiscalità
Visto investitori, Convenzione 1966 e Pensionado, tassazione territoriale — e ciò che i venditori tacciono: black list UE, presunzione di residenza, nessuna garanzia decennale.
Leggi la guida →La nostra scelta
Perché pubblichiamo ciò che altri tacciono
Un venditore ha interesse a mantenere l’immagine seducente di Panama fino alla firma: paradiso fiscale, visto d’oro, spiagge da sogno. Noi abbiamo l’interesse opposto. La nostra reputazione si costruisce su proprietari soddisfatti anni dopo, non su transazioni rapide. Pubblicare onestamente le cautele — la black list UE, la presunzione di residenza, il diritto di possesso che non è un titolo, la regola dei 45 giorni, l’assenza di garanzia decennale — non è quindi un rischio commerciale per noi: è il nostro modello stesso.
Queste guide sono volutamente dettagliate e documentate, perché il diavolo si annida nei dettagli che le brochure evitano. Non sostituiscono una consulenza personalizzata — non siamo né avvocati né consulenti fiscali, e lo segnaliamo ogni volta che il tema lo richiede — ma vi danno di che porre le domande giuste ai professionisti giusti, e riconoscere una risposta evasiva quando ne sentite una.
Una domanda sul vostro progetto