Wir vertreten den Eigentümer beim Bauen in Panama. Sonst niemanden.
PMPanama wird von der Person beauftragt, die das Projekt bezahlt, und berichtet allein ihr. Wir besuchen die Baustelle, prüfen das Budget, kümmern uns um die Genehmigungen, halten der Baufirma stand, wenn es nötig ist, und dokumentieren alles schriftlich — auf Deutsch, Englisch oder Spanisch, in der Sprache, die der Eigentümer am genauesten liest. Es ist die Arbeit, die Architekt und Bauunternehmen, so gut sie auch sein mögen, für den Eigentümer nicht leisten können, ohne zugleich die andere Seite des Tisches zu vertreten.
Ein Bauherrenvertreter (englisch: Owner's Representative) ist ein Fachmann, der allein vom Eigentümer beauftragt und bezahlt wird, um ein Bau- oder Kaufprojekt in seinem Namen zu überwachen. In Panama, wo die meisten ausländischen Eigentümer im Ausland leben und die tägliche Arbeit nicht beaufsichtigen können, umfasst die Rolle Baustellenbesuche mit schriftlichen Berichten, Budget- und Vertragskontrolle, die Steuerung der Genehmigungen und die direkte Kommunikation mit dem Eigentümer. Entscheidend ist die Unabhängigkeit: Wir nehmen keine Provision von Baufirmen, Maklern oder Lieferanten — sonst wäre es genau der Interessenkonflikt, den die Rolle verhindern soll.
Marktneutral, unabhängig, ohne Provision
In Deutschland ist die unabhängige Baubegleitung ein vertrauter Gedanke: Wer ein Haus baut, lässt die Bauausführung von einem Sachverständigen kontrollieren, der mit keinem der beteiligten Unternehmen verbunden ist. In Panama, aus der Distanz und in einem fremden Rechtssystem, ist dieselbe Unabhängigkeit nicht ein Komfort, sondern die Voraussetzung dafür, dass ein Projekt für den Eigentümer aufgeht.
Eine Baufirma wird vom Eigentümer dafür bezahlt, ein Gebäude fertigzustellen. Ihr Anreiz — völlig legitim — ist, zu ihren eigenen Bedingungen von Kosten, Zeit und Umfang zu liefern. PMPanama wird vom Eigentümer dafür bezahlt, zu prüfen, ob diese Bedingungen dem entsprechen, was der Eigentümer vereinbart hat. Wir bauen nicht, wir verkaufen nicht, und wir nehmen keine Provision von Bauunternehmen, Lieferanten oder Maklern. Wenn ein Bauunternehmen denselben Mitarbeiter, der den Beton gießt, auch „Projektleiter“ nennt, ist die strukturelle Trennung der Interessen nicht mehr vorhanden — ganz gleich, wie gut die Absicht ist.
Das ist der einzige Grund, aus dem es uns gibt, und der Grund, aus dem unser Honorar transparent und direkt vom Eigentümer kommt. Es gibt keine versteckte Vergütung, kein Rückgeld von einem Bauträger, keine Vermittlungsgebühr von einem Makler. Die einzige Person, der wir etwas schulden, ist die, die uns bezahlt.
Steuer und Residenz: ehrlich statt verlockend
Panama wird im deutschsprachigen Raum oft mit drei Wörtern verkauft: steuerfrei, Golden Visa, Reisepass. Das Bild ist nicht falsch, aber es ist unvollständig — und die Lücken sind teuer.
Das Territorialprinzip ist real
Panama besteuert nur im Land erzielte Einkünfte; ausländische Einkünfte bleiben grundsätzlich steuerfrei, auch für Ansässige. Das ist der echte Vorteil — und der Grund, warum viele deutschsprachige Eigentümer überhaupt herschauen.
Die Wegzugsbesteuerung kommt zuerst
Bevor das Territorialprinzip greift, steht für viele die deutsche Wegzugsbesteuerung im Weg. Das ist der Punkt, den die Verkäufer des „steuerfreien Paradieses“ auslassen — und der mit einem Steuerberater geklärt sein muss, bevor irgendetwas gekauft wird. Wir sind keine Steuerberater und sagen das offen; wir sagen Ihnen, was zu klären ist.
Kein Doppelbesteuerungsabkommen
Zwischen Deutschland und Panama besteht kein allgemeines DBA, und Panama steht seit 2021 auf der deutschen Steueroasen-Abwehrliste. Das macht ein Engagement in Panama nicht unmöglich, aber es macht eine ehrliche Beratung wichtiger als ein Werbeversprechen.
Was wir für den Eigentümer tun
Bauherrenvertretung
Ihre Seite des Tisches während des gesamten Baus: Budget, Bauüberwachung, Genehmigungen, schriftliche Dokumentation.
Due Diligence
Prüfung vor dem Kauf: Titel und Lasten im Registro Público, Grenzen, Flächennutzung und Genehmigungsfähigkeit.
Eigentumsprüfung
Titel, Hypotheken, Dienstbarkeiten und Grenzverlauf gründlich geprüft — besonders an der Küste und auf Inseln entscheidend.
Immobilienverwaltung
Laufende Verwaltung auf Eigentümerseite: Vermietung, Instandhaltung, Berichte — ohne Provision von Dienstleistern.