Ciudad de Panamá: brief para el propietario extranjero
Ciudad de Panamá no es un solo mercado. Son diez barrios distinguibles, cada uno con su propio régimen de precios, contexto regulatorio y perfil de comprador extranjero. Una propiedad en Casco Viejo cuesta más de cuatro veces lo que cuesta un metro cuadrado equivalente en San Francisco, enfrenta una autoridad de permisos distinta, y atrae a un comprador distinto por razones distintas. Los dueños que compran en la ciudad como si fuera un solo mercado —o que siguen a un realtor que solo conoce un barrio— toman sistemáticamente peores decisiones que aquellos que entienden la segmentación interna. Este brief es la vista independiente: diez barrios, los precios a los que efectivamente se transan, los detalles regulatorios que aplican, y los tres perfiles de dueño extranjero que aparecen en nuestra oficina.
Cinco secciones cubriendo el mercado de Ciudad de Panamá desde la perspectiva del dueño extranjero.
Ciudad de Panamá es el mercado inmobiliario más denso y líquido del país, repartido en barrios muy distintos en precio y carácter —de Casco Viejo y Punta Pacífica a Costa del Este, Marbella y El Cangrejo—. La pregunta que más decide una compra no es el precio por m², sino en qué barrio comprar para el uso previsto, porque cada uno atrae a un comprador y un inquilino distintos. Esta guía los compara desde la perspectiva del representante del propietario, no del agente que cobra comisión.
Por qué los dueños extranjeros compran en Ciudad de Panamá
Los dueños extranjeros llegan a decisiones de propiedad en Ciudad de Panamá por cuatro puertas distintas, y la puerta determina casi todo sobre qué deberían comprar y dónde. El transferido corporativo en una asignación de tres a cinco años aterriza aquí a través de su empleador, con hijos en edad escolar y un salario estable, y necesita un barrio con escuelas internacionales, infraestructura predecible y liquidez de reventa cuando termine la asignación. El jubilado bajo el programa de visa Pensionado aterriza aquí por el estilo de vida, el clima, el tratamiento tributario, y la proximidad a Norteamérica (vuelo de tres horas a Miami), y prioriza vida urbana caminable, acceso a salud y una comunidad expatriada cercana. El inversionista aterriza aquí por rendimiento —la ciudad ofrece algunos de los retornos de alquiler en USD más consistentes de Latinoamérica— y necesita optimizar por flujo de caja en vez de estilo de vida. El nómada digital aterriza aquí por la combinación de internet rápido, economía en USD, estancias de seis meses con visa de turista, y la textura cultural de una verdadera capital latinoamericana, y prioriza la flexibilidad mensual de alquiler.
Cada una de estas cuatro puertas lleva a un barrio correcto distinto. Tratar Ciudad de Panamá como un solo mercado y ofrecer la misma propiedad a los cuatro es lo que hace el inventario de realtor; tratarla como diez micro-mercados y emparejar al comprador con el barrio es lo que hace la asesoría genuina. El resto de este brief toma el segundo enfoque en serio.
Las ventajas estructurales de la ciudad misma merecen establecerse una vez: USD como moneda (sin riesgo cambiario para compradores de origen norteamericano o europeo), protección constitucional de derechos de propiedad extranjeros idénticos a los derechos de ciudadano, Artículo 47 sin restricción de zona fronteriza en el casco urbano, un Registro Público funcional con expedientes de título buscables públicamente, un techo de impuesto de inmueble del 0.7 por ciento y exención completa por debajo de USD 120,000 de valor registrado bajo Ley 66, y uno de los sectores bancarios más estables de Latinoamérica. Estas son reales y significativas. También son lo que cada folleto de marketing de realtor lidera, por lo que este brief lidera con algo distinto: la segmentación de la ciudad misma.
Dos observaciones recurrentes de los expedientes de dueños extranjeros que nuestra firma ve con mayor frecuencia: los compradores consistentemente sobrepagan en zonas comercializadas primariamente a extranjeros (Punta Pacífica es el ejemplo más citado; la comunidad analista ha rastreado spreads transacción-vs-pedida del 10 al 15 por ciento en torres trofeo que sub-entregan a los residentes reales), y los compradores consistentemente sub-presupuestan los costos de PH en edificios más nuevos (las cuotas de amenidades comunes en Costa del Este corren USD 250 a 450 mensuales; los edificios más antiguos en Marbella o El Cangrejo corren USD 80 a 180; esta brecha rara vez se ventila antes de la compra). Ambos son conocibles por adelantado y ambos son parte de lo que un due diligence independiente atrapa antes de que el dueño se comprometa con una unidad.
Diez barrios comparados
Las diez tarjetas de abajo cubren los barrios donde casi toda compra con dueño extranjero en Ciudad de Panamá efectivamente ocurre en 2026. Los precios son promedios de pedida 2026 de datos RIAL/ACOBIR; los valores de transacción típicamente corren 5 a 10 por ciento por debajo de la pedida, ya que Panamá carece de un índice oficial de precios de transacción. Cada tarjeta describe quién vive allí, qué hace bien el barrio, y cuáles son sus limitaciones específicas.
Sitio Patrimonio Mundial de la UNESCO. Edificios coloniales restaurados, restaurantes, hoteles boutique, la concentración más alta de edificios Airbnb-friendly en la ciudad. Ocupación de alquiler corto plazo 65–75%. Los proyectos de restauración requieren aprobación de la Oficina del Casco Antiguo además de DOYC. Oferta nueva limitada por regulación; esta es la jugada de apreciación por restricción de oferta.
Máster-planeado, moderno, corporativo. Sedes regionales de P&G, Nestlé, múltiples bancos. Balboa Academy y Boston School International cerca. Apartamentos y casas. La mayor liquidez del mercado en la ciudad —las propiedades se venden más rápido que en cualquier otro barrio—. Cuotas de áreas comunes USD 250–450/mes. Apreciación estable 3–5% anual.
Zona de torres de lujo antiguas (precede a Costa del Este). Algunos edificios 15+ años mostrando desgaste; ciertos sectores sobreconstruidos con descuentos de transacción del 10–15%. Edificios más nuevos (notablemente Ocean Reef Islands) siguen siendo inmuebles trofeo a USD 5,000+. Fuertemente comercializado a compradores extranjeros; verificar precios de pedida contra registros de transacción del Registro Público es esencial.
Frente a Cinta Costera, vistas al océano y la bahía, mezcla densa de altos. Fuerte demanda de alquiler de ejecutivos y expatriados de alto presupuesto. Edificios más antiguos (1990s–2000s) valorados significativamente por debajo de construcción nueva. La selección de edificio dentro de la zona importa desproporcionadamente —torres vecinas pueden variar 40% en precio y calidad—.
Uno de los corregimientos de mercado medio de mayor demanda. Caminable, restaurantes, comercios, actividad de negocios, proximidad a Parque Omar. Más cerca del océano (Coco del Mar) agrega 15–20%. Pedidas de alquiler subieron 15% año contra año 2025–26; una de las mejores combinaciones de rendimiento y apreciación. Demanda de profesionales locales más expatriados asentados.
Vía Argentina, estación de metro, restaurantes, bares, la experiencia urbana caminable más densa de la ciudad. Fuerte demanda de alquiler de nómadas digitales y profesionales solteros. Inventario de mid-rise antiguo en el extremo bajo; lofts renovados y mid-rise nuevos en el extremo alto. El barrio con la sensación más "europea" de Ciudad de Panamá.
Barrio residencial establecido directamente adyacente a Cinta Costera y Avenida Balboa. Mezcla de torres de apartamentos y calles residenciales más antiguas. Fuerte caminabilidad. Premio por vista para edificios en el frente de Cinta Costera; descuento significativo para calles interiores. Demanda sólida de alquiler de largo plazo, modesto STR.
Antigua Zona del Canal estadounidense, ahora residencial máster-planeada. International School of Panama, Boston School International cerca. Casas unifamiliares (raras en Ciudad de Panamá central) y casas adosadas en calles silenciosas con árboles maduros. Albrook adyacente —aeropuerto doméstico, mall, puerta de entrada al Parque Nacional Soberanía—. Fuerte base de inquilinos corporativos-familiares.
Gran comunidad cerrada al lado de Costa del Este. Gama más alta que Costa del Este, seguridad completa, campo de golf, amenidades de club campestre. Familias con fuerte demanda de alquiler. La ubicación entre el aeropuerto internacional, Corredor Sur y Costa del Este es estructuralmente favorable. Cuotas de amenidades comunes significativamente más altas que edificios estándar.
Antigua base aérea estadounidense Howard, redesarrollada como comunidad mixta máster-planeada. Casas, casas adosadas, apartamentos. Campus del International School of Panamá Pacífico. Acceso fácil al aeropuerto (Tocumen y Marcos A. Gelabert). Apreciación más lenta que Costa del Este pero entrada más asequible. La distancia del centro de la ciudad es el compromiso.
Vale la pena nombrar algunos patrones. El spread de precios dentro de Ciudad de Panamá es más amplio que entre Ciudad de Panamá y otras ciudades panameñas. El premio entre Casco Viejo y Panamá Oeste excede el premio entre Costa del Este y Boquete. Dueños pensando en "precios de Ciudad de Panamá" como un solo número están leyendo un promedio citadino que oculta la elección que realmente importa. Los edificios antiguos en cualquier barrio premium no son la misma inversión que los nuevos —una torre de Punta Pacífica de 1998 y una de 2024 pueden estar a una cuadra y transarse a precios materialmente distintos por razones materiales (mantenimiento, acabados, tecnología, vista). La selección de edificio dentro de la zona es el determinante desproporcionado del resultado. El corredor Línea 3 del Metro (Panamá Oeste — Arraiján, La Chorrera) es la jugada de apreciación de la ventana 2026–2030, con crecimiento de precio impulsado por infraestructura que aún no se ha absorbido completamente en los precios de pedida. Esto no es una zona de Ciudad de Panamá estrictamente hablando, pero sí es una zona conmutera de Ciudad de Panamá, y aparece en este brief porque los compradores citadinos deberían saber que existe.
Construir o renovar en Ciudad de Panamá
La mayoría de las compras con dueño extranjero en Ciudad de Panamá son unidades de PH existentes, no construcción desde cero. Los casos excepcionales —comprar un shell en Casco Viejo para restaurar, un lote en Albrook para construir una casa unifamiliar, un lote o piso en Costa del Este para fit-out de interiores— tienen perfiles de costo distintos que divergen de las cifras citadinas de costo de construcción circulando en línea.
Construcción suburbana desde cero
La construcción unifamiliar en Costa del Este, Clayton, Albrook o barrios suburbanos planeados similares corre USD 850 a 1,100 por metro cuadrado con acabado de gama media, USD 1,200 a 1,800 con acabado premium. Estas cifras son ligeramente más altas que la construcción equivalente en Panamá Oeste (USD 750 a 950) por el ecosistema laboral y de proveedores que sostiene el corredor corporativo, y ligeramente más bajas que la construcción equivalente en Boquete o Coronado (USD 900 a 1,200) por la densidad de la cadena de suministro. El desglose completo por zona se cubre en nuestra guía de costos de construcción.
Restauración en Casco Viejo
La restauración en Casco Viejo es su propia categoría de costo, no comparable a construcción desde cero. Un proyecto típico toma un shell patrimonial —a veces con tres muros exteriores y un techo parcial— y reconstruye el interior preservando la fachada exterior conforme a regulaciones patrimoniales. Los costos corren USD 1,800 a 3,500 por metro cuadrado dependiendo de la condición estructural del shell, el nivel de acabado interior, y las características patrimoniales que deben preservarse (frecuentemente incluyendo pisos originales de madera, balcones de hierro forjado, patios interiores). Los plazos son más largos que desde cero —18 a 30 meses contra 12 a 18— por los ciclos de revisión de la Oficina del Casco Antiguo y la impredecibilidad de condiciones descubiertas detrás de muros patrimoniales. Los dueños atraídos a Casco Viejo por el carácter arquitectónico deberían planear contra estas cifras realistas, no contra los promedios citadinos de construcción.
Fit-out interior de condominio
El proyecto de construcción más común para un dueño extranjero en Ciudad de Panamá es fit-out interior de un shell comprado o renovación extensa de una unidad existente. Los costos corren USD 600 a 1,200 por metro cuadrado dependiendo de si el edificio entrega en "obra gris" (solo estructura, el dueño termina todo) u "obra blanca" (acabados básicos instalados). El fit-out involucra al arquitecto, ingeniero estructural (para cualquier modificación de muros), ingeniero mecánico (para modificaciones de HVAC), más aprobación del administrador del edificio y permiso DOYC incluso para trabajo solo de interior por encima de cierto umbral. La administración de PH del edificio también puede bloquear trabajo que interfiera con sistemas comunes o que viole los reglamentos de modificación interior del edificio.
Qué significa esto para el presupuesto del proyecto
Una casa unifamiliar desde cero en Costa del Este o Clayton, 250 m² con acabado de gama media, con terreno a USD 200 a 400 por metro cuadrado, se ubica en el sobre de proyecto USD 600,000 a USD 900,000 incluyendo costos blandos y supervisión. Una restauración en Casco Viejo de un shell de 180 m² comprado por USD 400,000 con USD 2,500 por metro cuadrado de restauración corre USD 900,000 a USD 1.2 millones todo incluido. Un fit-out de shell en Punta Pacífica o Avenida Balboa, 200 m², comprado por USD 600,000 con USD 900 por metro cuadrado de fit-out, se ubica en USD 850,000 a USD 950,000 incluyendo mobiliario. Estas son las cifras realistas de 2026, no lo que sugiere una única cotización por metro cuadrado.
Los detalles regulatorios que aplican en Ciudad de Panamá
Cada uno es una revisión o restricción discreta que aplica a propiedades en Ciudad de Panamá. Ninguno es universal —distintos ítems aplican a distintos edificios y barrios—. Saber cuáles aplican a la unidad específica considerada es parte del due diligence pre-compra.
Dirección de Obras y Construcciones, Alcaldía de Panamá
La DOYC de la Alcaldía de Panamá emite todos los permisos de construcción en el Distrito de Panamá bajo el marco del Acuerdo 281 del 6 de diciembre de 2016. Esto incluye construcción nueva, modificaciones interiores por encima de umbrales definidos, cambios estructurales, y modificaciones exteriores visibles desde la calle. El Permiso Digital de Construcción (PDC) en mupa.gob.pa permite presentación en línea. El impuesto de construcción es aproximadamente 1% del valor declarado de obra. Desglose completo en nuestra guía de permisos.
Reglamento interno de Propiedad Horizontal
Cada condominio en Ciudad de Panamá opera bajo reglamentos internos de PH (Propiedad Horizontal) —el reglamento que gobierna uso, modificación, cuotas, y áreas comunes—. Los reglamentos varían ampliamente entre edificios. Algunos prohíben alquiler de corto plazo (relevante para compradores planeando Airbnb). Algunos restringen mascotas. Algunos requieren aprobación unánime para cualquier modificación exterior visible desde áreas comunes. Algunos tienen aplicación agresiva de cuotas de área común con embargos sobre unidades morosas. Leer los reglamentos antes de comprar es esencial —descubrir una prohibición de STR después de cerrar una unidad comprada para propósitos de STR es el tipo de error prevenible que atrapa el due diligence independiente—.
Oficina del Casco Antiguo
Las propiedades dentro del Conjunto Monumental Histórico del Casco Antiguo (la zona patrimonial formal) están sujetas a revisión adicional por la Oficina del Casco Antiguo, una oficina autónoma bajo el Ministerio de Cultura. Las modificaciones exteriores, cambios estructurales, y ciertas características interiores (pisos originales de madera, hierro forjado, marcos de piedra tallada) requieren aprobación de la Oficina más allá del permiso estándar DOYC. La revisión agrega 2 a 6 meses a los plazos típicos de permisos. La Oficina también tiene autoridad para requerir aproximaciones específicas de restauración —por ejemplo, mandatando reemplazos de ventanas apropiadas para el período en vez de equivalentes modernos—. Los costos y plazos factorizan esto en la planificación del proyecto de restauración.
Avenida Balboa, Punta Pacífica — titulado, no régimen costero
Las propiedades frente al mar en Avenida Balboa, Punta Pacífica y partes de Casco Viejo son tierra titulada registrada en el Registro Público, no tierra costera bajo Ley 80 de 2009. La Ley 80 aplica primariamente a propiedades de playa fuera del casco urbano (Coronado, Pedasí, Bocas), donde son comunes los regímenes de derechos posesorios. El frente costero de Ciudad de Panamá es generalmente propiedad titulada limpia sin las complicaciones ROP. Esta es una de las ventajas estructurales de comprar en el casco urbano —certeza de título que es más difícil de lograr en zonas de playa—. La verificación en el Registro Público sigue siendo parte del due diligence estándar.
Nombre personal vs sociedad anónima panameña
Los dueños extranjeros pueden tomar título a su propio nombre (más simple, menor costo de establecimiento, el nombre aparece en Registro Público) o a través de una S.A. panameña (privacidad, separación de responsabilidad, transferencia más fácil vía venta de acciones en vez de venta de propiedad, útil para dueños alquilando vía la corporación). La decisión debería hacerse antes de firmar la promesa de compraventa —reestructurar después de la compra activa un impuesto de transferencia del 2% sobre el valor de la propiedad—. Muchos dueños extranjeros por defecto van a nombre personal y luego desean haber usado una corporación cuando quieren vender, donar a herederos, u operar alquileres a escala. El caso reverso es más raro porque la propiedad personal es más simple cuando encaja.
DGI — Impuesto de Inmueble
El impuesto de inmueble en Panamá tiene techo del 0.7% para residencia primaria y exención completa para valores registrados por debajo de USD 120,000 bajo Ley 66. La mayoría de los apartamentos de mercado medio en Ciudad de Panamá están valuados muy por debajo de USD 120,000 en su valor registrado DGI (que va significativamente detrás de los valores de mercado) y no pagan impuesto de inmueble anual. Las unidades de gama más alta en barrios premium exceden el umbral y pagan 0.5 a 0.7% anual sobre el valor encima de USD 120,000. El efecto combinado es una de las cargas de impuesto de inmueble más bajas de cualquier capital latinoamericana mayor.
Tres perfiles de dueño extranjero, tres barrios correctos
Los tres perfiles de abajo cubren la mayoría de las compras con dueño extranjero que nuestra firma ve en Ciudad de Panamá. Cada uno tiene un objetivo distinto; cada uno tiene un barrio distinto que encaja estructuralmente. El emparejamiento no es absoluto —existen excepciones— pero los patrones son lo suficientemente estables para ser útiles como marco inicial para la decisión propia del dueño.
Transferencia corporativa de tres a cinco años, hijos en edad escolar, presupuesto de vivienda USD 4,000 a 7,000 mensuales. Necesita escuelas internacionales, infraestructura predecible, amenidades familiares y un mercado de reventa fuerte cuando termine la asignación.
Costa del Este, Clayton, Santa María, o Panamá Pacífico. Apartamento de mid-rise o casa unifamiliar dependiendo del tamaño familiar. La selección de edificio importa menos que la selección de barrio porque el mercado de reubicación corporativa es el más líquido de la ciudad.
Visa Pensionado, ingreso fijo, presupuesto de vivienda USD 1,800 a 3,500 mensuales, prioridad de proximidad a salud, vida urbana caminable preferida sobre suburbana. Frecuentemente solo o pareja sin dependientes.
El Cangrejo, Bella Vista, San Francisco, o edificios selectos en Marbella. Apartamento de mid-rise, caminable a restaurantes y metro. El edificio debe tener ascensor funcional y áreas comunes accesibles. Casco Viejo posible pero la logística de restauración no siempre es amigable para jubilados.
Enfocado en rendimiento, no en estilo de vida. Puede no vivir en la unidad. USD 200,000 a 800,000 desplegables, apuntando a 5 a 8% de rendimiento bruto de alquiler con apreciación de capital. Optimiza por flujo de caja y liquidez de salida.
Para alquiler de largo plazo: Costa del Este (inquilinos corporativos), San Francisco (profesionales gama media), El Cangrejo (nómadas digitales). Para alquiler de corto plazo donde los reglamentos del edificio lo permiten: Casco Viejo. La selección de edificio importa desproporcionadamente para rendimiento; el spread entre edificios top-performing y underperforming dentro del mismo barrio puede ser 30 a 40%.
El cuarto perfil —el nómada digital— es cada vez más común en 2026 pero usualmente alquila en vez de comprar. La visa de nómada digital de Panamá (introducida en 2021) y las estancias de visa de turista de seis meses de Panamá hacen el alquiler extendido más simple que la compra para la mayoría de los nómadas. Cuando un nómada digital sí compra, el encaje estructural es El Cangrejo, Bella Vista, o un loft en Casco Viejo —vida urbana caminable con internet rápido, cafés, y la textura cultural que justifica la mudanza—. El rendimiento rara vez es el objetivo primario para este perfil.
Preguntas que surgen sobre propiedad en Ciudad de Panamá
¿Qué barrio de Ciudad de Panamá es mejor para un dueño extranjero en 2026?
Depende de qué quiere el dueño que la propiedad haga. Para reubicación corporativa o familias con hijos en edad escolar, Costa del Este y Clayton (USD 2,000–3,500/m², cerca de Balboa Academy y Boston School International). Para apreciación y rendimiento de alquiler con presupuesto menor, San Francisco y El Cangrejo (USD 1,800–2,800/m²). Para alquiler boutique de corto plazo en edificio patrimonial, Casco Viejo (USD 4,000+/m², Airbnb-friendly, oferta restringida). Para compra trofeo, Punta Pacífica y frente de Avenida Balboa. Ocean Reef Islands y partes de San Felipe en Casco Antiguo comandan USD 5,000+/m².
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en todos los barrios de Ciudad de Panamá?
Sí. Los extranjeros pueden comprar tierra titulada o unidades de PH a su propio nombre en todos los barrios bajo el Artículo 47 de la Constitución —no hay restricción de zona fronteriza en el casco urbano—. Los edificios individuales tienen reglamentos de PH que pueden restringir alquileres de corto plazo u otros usos; estos son a nivel de edificio, aplicando igualmente a compradores panameños y extranjeros. Las propiedades costeras en Avenida Balboa, Punta Pacífica y partes de Casco Viejo son tierra titulada, no zona costera bajo Ley 80.
¿Cuál es el precio promedio por metro cuadrado en Ciudad de Panamá en 2026?
Los promedios de pedida corren USD 1,800–1,950/m² citywide para apartamentos de mercado medio (RIAL principios de 2026). Las direcciones premium (Casco Viejo patrimonio, Ocean Reef Islands, Avenida Balboa superior) exceden USD 4,000/m². Mercado medio (San Francisco, Bella Vista, El Cangrejo) en USD 1,800–2,800. Suburbios de Panamá Oeste corren USD 1,000–1,500. Los precios de pedida típicamente corren 5–10% por encima de valores de transacción; Panamá carece de un índice oficial de precios de transacción. Verificar pedida contra registros del Registro Público es parte del due diligence.
¿Es Casco Viejo una buena inversión para dueños extranjeros?
Para alquiler de corto plazo y estilo de vida, sí, con matices. La protección patrimonial limita construcción nueva y obliga a la restauración, manteniendo la oferta ajustada. La ocupación STR alcanza 65–75% contra el promedio citadino de 55–65%. Matices: (1) los proyectos de restauración son lentos —la aprobación de la Oficina del Casco Antiguo agrega 2–6 meses a permisos—; (2) algunos edificios de San Felipe se comercializan a precios que no reflejan los costos continuos de mantenimiento de estructuras patrimoniales. Ambos son manejables con due diligence apropiado y supervisión independiente.
¿Cómo se compara Costa del Este con Punta Pacífica?
Costa del Este es corporativo-y-familiar más nuevo —máster-planeado, infraestructura consistente, escuelas internacionales, sedes corporativas multinacionales—. USD 2,200–3,500/m². La demanda de expatriados corporativos produce alta liquidez y apreciación estable 3–5% anual. Punta Pacífica es el barrio más antiguo de torres de lujo, algunos edificios 15+ años con desgaste, ciertos sectores sobreconstruidos con descuentos 10–15%. Los edificios más nuevos (Ocean Reef Islands) siguen siendo trofeo a USD 5,000+. Costa del Este es la jugada corporativo-familiar más segura; Punta Pacífica es de mayor varianza, la selección de edificio importa desproporcionadamente.
¿Cuáles son las principales consideraciones regulatorias en Ciudad de Panamá?
Seis ítems recurren. (1) La DOYC de la Alcaldía de Panamá maneja todos los permisos de construcción en el Distrito bajo el Acuerdo 281 del 6 de diciembre de 2016. (2) Los reglamentos de PH gobiernan los condominios; leerlos antes de comprar es esencial, especialmente para planes de STR. (3) La Oficina del Casco Antiguo tiene jurisdicción adicional sobre la zona patrimonial. (4) MINSA revisa proyectos con preparación de alimentos, piscina o plomería significativa. (5) MIVIOT puede requerirse para cambio de uso. (6) La estructura de propiedad (nombre personal vs S.A.) debe decidirse antes de la promesa de compraventa para evitar impuesto de transferencia al reestructurar.
El argumento estructural que determina a quién deberías contratar para un proyecto en Ciudad de Panamá.
Si tienes un barrio y una unidad en mente en Ciudad de Panamá y quieres una evaluación independiente antes de comprometerte, envíanos una descripción corta. En dos días hábiles te respondemos.
La comunidad expatriada de playa más establecida, 90 minutos de Ciudad de Panamá —qué es, qué no es, y para quién funciona—.
Tierras altas de Chiriquí a 1,200m de elevación —clima, comunidad, las realidades de vivir a seis horas de la capital—.
La zona de playa más difícil de llegar con la comunidad expatriada más unida —cultura de playa, pueblos pesqueros, menor densidad—.
Verificación pre-compra —título, reglamentos PH, benchmarking pedida-vs-transacción, revisión regulatoria—.
Supervisión independiente de fit-out, restauración o construcción nueva en cualquier barrio de Ciudad de Panamá.
Administración de alquileres de largo y corto plazo para dueños extranjeros no residentes en Ciudad de Panamá.